Zuverlässige Beratung vor dem Immobilienkauf für sichere Entscheidungen
Der Kauf einer Immobilie ist oft die größte finanzielle Entscheidung im Leben. Mit unserer Hauskaufberatung stehen wir Ihnen als unabhängiger Experte zur Seite und sorgen dafür, dass keine versteckten Mängel oder Risiken übersehen werden.
Wir prüfen alle baulichen und technischen Aspekte der Immobilie, decken potenzielle Schwachstellen auf und geben Ihnen eine realistische Einschätzung der notwendigen Sanierungskosten. So haben Sie eine solide Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und können bei Bedarf auch fundiert nachverhandeln.
Umfassende Prüfung und Bewertung für Ihre Kaufentscheidung
Gründliche Begehung und Inspektion der Immobilie mit systematischer Überprüfung aller zugänglichen Bauteile, Räume und Anlagen, um offensichtliche und versteckte Mängel zu identifizieren.
Detaillierte Untersuchung der Bausubstanz, der technischen Installationen und der bauphysikalischen Eigenschaften des Gebäudes, um den aktuellen Zustand und mögliche Schadensquellen zu bewerten.
Umfassende Dokumentation aller festgestellten Mängel mit Fotos und Beschreibungen, kategorisiert nach Art und Dringlichkeit, so dass Sie einen klaren Überblick über den Handlungsbedarf erhalten.
Realistische Kalkulation der zu erwartenden Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungskosten, die für die kurz-, mittel- und langfristige Planung relevant sind und in Ihre Finanzierungsplanung einbezogen werden sollten.
Sorgfältige Prüfung der verfügbaren Bau- und Planungsunterlagen, des Energieausweises und aller relevanten Dokumente auf Vollständigkeit, Plausibilität und mögliche Unstimmigkeiten.
Identifizierung von Verbesserungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzialen der Immobilie, inklusive einer Einschätzung zur energetischen Sanierung und möglichen Fördermitteln.
Systematische Vorgehensweise für eine fundierte Kaufentscheidung
Im ersten Schritt besprechen wir Ihre Anforderungen und den Umfang der Beratung. Wir klären die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie und vereinbaren einen Termin für die Objektbesichtigung, idealerweise gemeinsam mit Ihnen.
Bei der Besichtigung untersuchen wir systematisch alle zugänglichen Bereiche der Immobilie. Mit moderner Ausrüstung wie Feuchtigkeitsmessgeräten und thermografischen Kameras spüren wir auch versteckte Mängel auf und dokumentieren den Zustand ausführlich.
Nach der Besichtigung werten wir alle Erkenntnisse sorgfältig aus und überprüfen die zur Verfügung gestellten Unterlagen wie Baupläne, Energieausweis und Baugenehmigungen auf Vollständigkeit und Stimmigkeit.
Wir erstellen einen detaillierten Bericht, der den baulichen Zustand, festgestellte Mängel, Risiken und notwendige Maßnahmen dokumentiert. Dieser enthält auch eine Kosteneinschätzung für kurz-, mittel- und langfristige Instandsetzungen.
In einem abschließenden Gespräch erläutern wir die Ergebnisse und beantworten Ihre Fragen. Wir beraten Sie zu Ihrer Kaufentscheidung, möglichen Nachverhandlungen und geben Empfehlungen für weitere Schritte, wie z.B. spezielle Fachgutachten bei Bedarf.
Warum sich die Investition in eine Kaufberatung lohnt
Vermeiden Sie teure Überraschungen nach dem Kauf durch die frühzeitige Erkennung von Mängeln und realistischer Einschätzung notwendiger Sanierungskosten.
Nutzen Sie unseren professionellen Bericht als Grundlage für Preisverhandlungen. Die dokumentierten Mängel und kalkulierten Sanierungskosten sind starke Argumente.
Erhalten Sie alle relevanten Informationen kompakt und übersichtlich aufbereitet, ohne selbst langwierige Recherchen durchführen zu müssen.
Planen Sie Ihre Finanzen langfristig realistisch dank detaillierter Informationen zu anstehenden Instandhaltungs- und Modernisierungskosten.
Profitieren Sie von einer neutralen, fachkundigen Einschätzung jenseits von Verkaufsinteressen und emotionalen Faktoren bei der Entscheidungsfindung.
Erhalten Sie eine unabhängige Einschätzung zum realistischen Wert der Immobilie und deren Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Hauskaufberatung
Die Kosten für eine Hauskaufberatung hängen von der Größe und Komplexität der Immobilie ab. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegen die Kosten zwischen 500 und 1.500 Euro. Diese Investition zahlt sich in der Regel mehrfach aus – sei es durch erfolgreich verhandelte Preisminderungen aufgrund festgestellter Mängel oder durch vermiedene Fehlkäufe. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot basierend auf Ihren spezifischen Anforderungen und der zu prüfenden Immobilie. Bedenken Sie: Die Kosten der Beratung sind im Vergleich zum Kaufpreis und möglichen nachträglichen Sanierungskosten gering.
Der optimale Zeitpunkt für eine Hauskaufberatung ist nach der ersten eigenen Besichtigung, wenn Sie ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, aber vor der endgültigen Kaufentscheidung und dem Notartermin. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie bereits einen positiven Eindruck gewonnen, können aber noch ohne große finanzielle Verpflichtungen vom Kauf zurücktreten oder neu verhandeln, falls unsere Prüfung gravierende Mängel aufdeckt. Idealerweise sollte die Beratung stattfinden, bevor Sie ein verbindliches Kaufangebot abgeben. Falls Sie bereits eine Reservierungsvereinbarung unterschrieben haben, achten Sie darauf, dass diese einen Rücktritt bei festgestellten erheblichen Mängeln ermöglicht.
Die Dauer einer Hauskaufberatung setzt sich aus mehreren Komponenten zusammen. Die Objektbesichtigung selbst nimmt je nach Größe der Immobilie etwa 2-4 Stunden in Anspruch. Für die Auswertung der Ergebnisse, die Prüfung der Unterlagen und die Erstellung des Berichts benötigen wir in der Regel 2-3 Arbeitstage. Das abschließende Beratungsgespräch dauert üblicherweise 1-2 Stunden. Insgesamt sollten Sie also mit einem Zeitraum von etwa einer Woche vom ersten Kontakt bis zum fertigen Beratungsbericht rechnen. Bei besonders dringenden Anfragen bemühen wir uns um eine schnellere Bearbeitung, sofern unsere Kapazitäten dies zulassen.
Eine professionelle Hauskaufberatung kann eine Vielzahl von Problemen aufdecken, die für Laien oft nicht erkennbar sind: Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall, mangelhafte Wärmedämmung, Risse in der Bausubstanz, schadhafte Dachkonstruktionen, veraltete oder fehlerhafte Elektro- und Sanitärinstallationen, problematische Baumaterialien (wie Asbest oder PCB), konstruktive Mängel, nicht genehmigte Um- oder Anbauten, sowie undichte Fenster und Türen. Zudem können wir Unstimmigkeiten in den Bauunterlagen identifizieren und prüfen, ob die angegebene Wohnfläche korrekt berechnet wurde. Auch eine realistische Einschätzung der Energieeffizienz und der damit verbundenen Betriebskosten ist Teil unserer Beratung.
Ihre Anwesenheit bei der Besichtigung ist zwar nicht zwingend erforderlich, aber aus mehreren Gründen empfehlenswert. Zum einen können Sie direkt vor Ort Fragen stellen und unmittelbare Erklärungen zu festgestellten Auffälligkeiten erhalten. Zum anderen können Sie Ihre spezifischen Anliegen und Überlegungen zur geplanten Nutzung der Immobilie einbringen, was uns hilft, unsere Bewertung noch gezielter auf Ihre individuellen Bedürfnisse auszurichten. Zudem erhalten Sie einen unmittelbaren Eindruck von möglichen Problemen, was Ihnen wiederum hilft, unseren schriftlichen Bericht besser nachzuvollziehen. Falls Sie aus zeitlichen oder geografischen Gründen nicht teilnehmen können, führen wir die Besichtigung selbstverständlich auch in Ihrer Abwesenheit professionell durch.
Reale Erfolgsgeschichten unserer Hauskaufberatung
Bei einem Jugendstil-Altbau in gefragter Lage entdeckten wir trotz frisch renovierter Fassade erhebliche Feuchtigkeitsprobleme im Mauerwerk. Mit unseren Messgeräten konnten wir die Feuchteschäden nachweisen, die unter dem neuen Putz verborgen waren. Die Sanierungskosten hätten sich auf über 45.000 € belaufen. Unser Kunde konnte den Kaufpreis um 40.000 € reduzieren.
Bei einem vermeintlichen Schnäppchen in Form eines 70er-Jahre-Bungalows entdeckten wir beim Betreten des Dachbodens massive Schäden an der Dachkonstruktion durch Holzschädlinge und jahrelange Vernachlässigung. Eine vollständige Dachsanierung wäre unumgänglich gewesen. Unsere Kunden entschieden sich gegen den Kauf und bewahrten sich vor unkalkulierbaren Folgekosten.
Bei einem gerade fertiggestellten Neubau, der "schlüsselfertig" übergeben werden sollte, fanden wir trotz makelloser Optik zahlreiche ausführungsbedingte Mängel: fehlerhafte Dämmung, unzureichend abgedichtete Durchführungen und eine nicht fachgerecht installierte Lüftungsanlage. Unser Kunde konnte die Beseitigung der Mängel durchsetzen und einen Preisnachlass von 15.000 € für die eigenverantwortlich zu behebenden Restmängel verhandeln.
Vereinbaren Sie jetzt eine professionelle Hauskaufberatung und vermeiden Sie kostspielige Überraschungen.