Professionelle Überwachung aller Bauphasen für Qualität und Sicherheit
Bei Bauprojekten stehen Bauherren vor zahlreichen Herausforderungen: komplexe technische Anforderungen, viele beteiligte Gewerke und ein dichter Zeitplan. Mit unserer professionellen Baubegleitung stehen wir Ihnen als unabhängiger Experte zur Seite und sorgen dafür, dass Qualität, Zeit und Kosten im Gleichgewicht bleiben.
Als Ihr Baufachmann überwachen wir alle Bauphasen, kontrollieren die Ausführungsqualität, erkennen Mängel frühzeitig und unterstützen Sie bei wichtigen Entscheidungen. So reduzieren Sie Risiken, vermeiden Kosten für Nachbesserungen und gewinnen Sicherheit für Ihr Projekt.
Maßgeschneiderte Betreuung nach Ihrem individuellen Bedarf
Unser Basis-Paket bietet eine zielgerichtete Kontrolle der kritischen Bauphasen. Wir führen Begehungen zu den wichtigsten Schlüsselmomenten des Bauvorhabens durch, wie z.B. vor dem Betonieren der Bodenplatte, nach Fertigstellung des Rohbaus und bei der Abnahme der technischen Gebäudeausrüstung.
Investition: ab 1.500 € (abhängig von Projektgröße)
Angebot anfordernMit unserem Standard-Paket erhalten Sie eine kontinuierliche Begleitung während des gesamten Bauprozesses. Wir führen regelmäßige wöchentliche oder 14-tägige Kontrollen durch und überwachen systematisch alle Gewerke. So stellen wir sicher, dass Mängel frühzeitig erkannt und behoben werden.
Investition: ab 3.500 € (abhängig von Projektgröße und Dauer)
Angebot anfordernBenötigen Sie Unterstützung nur für bestimmte Bauabschnitte oder haben Sie spezielle Anforderungen? Wir stellen Ihnen ein maßgeschneidertes Baubegleitungskonzept zusammen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht – sei es die Begleitung einzelner Gewerke, eine einmalige Begutachtung oder ein individuelles Betreuungsmodell.
Investition: Nach individueller Vereinbarung
Beratungsgespräch vereinbarenUmfassende Baubegleitung für Sicherheit in allen Bauphasen
Umfassende Kontrolle der Planungsunterlagen auf Vollständigkeit, Plausibilität und Übereinstimmung mit den Bauvorschriften, um Planungsfehler frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden.
Sorgfältige Kontrolle der Fundamente, des Mauerwerks, der Dachkonstruktion und aller tragenden Elemente, um eine solide Basis für Ihr Bauvorhaben sicherzustellen und kostspieligen Nachbesserungen vorzubeugen.
Fachkundige Überprüfung der technischen Gebäudeausrüstung, einschließlich Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektroinstallationen, um optimale Funktionalität, Energieeffizienz und Komfort zu gewährleisten.
Systematische Erfassung aller festgestellten Mängel mit detaillierter Fotodokumentation, präzisen Beschreibungen und konkreten Anweisungen zur fachgerechten Behebung, die Ihnen als rechtssichere Grundlage dient.
Überwachung des Baufortschritts und der Einhaltung des Zeitplans, frühzeitige Identifikation von potenziellen Verzögerungen und Unterstützung bei der Koordination der verschiedenen Gewerke für einen reibungslosen Ablauf.
Professionelle Unterstützung bei der Abnahme aller Gewerke und der Schlussabnahme, um sicherzustellen, dass alle vertraglich vereinbarten Leistungen korrekt erbracht wurden und alle Mängel vor der Bezahlung dokumentiert sind.
Erfahrungen mit unserer Baubegleitung
"Die Entscheidung, unseren Hausbau professionell begleiten zu lassen, war goldrichtig. Unser Baubegleiter hat über 30 versteckte Mängel entdeckt, die wir selbst nie bemerkt hätten. Besonders bei der Elektroinstallation und der Dachabdichtung wurden gravierende Fehler verhindert. Die regelmäßigen Protokolle gaben uns Sicherheit und waren ein wirkungsvolles Druckmittel gegenüber den ausführenden Firmen. Die Investition hat sich vielfach amortisiert!"
"Bei der Sanierung unseres 120 Jahre alten Hauses standen wir vor zahlreichen Herausforderungen und unerwarteten Überraschungen. Dank der kompetenten Baubegleitung wurden immer pragmatische Lösungen gefunden. Besonders wertvoll war die fachliche Beratung bei Entscheidungen zu Dämmung, Heizungssystem und historischen Baudetails. Der Baubegleiter hat uns viel Stress erspart und dazu beigetragen, dass wir heute in einem ebenso charmanten wie technisch einwandfreien Haus leben können."
"Als Laien waren wir zunächst skeptisch, ob eine Baubegleitung wirklich nötig ist. Heute wissen wir: Sie ist unbezahlbar! Unser Bauträger reagierte plötzlich viel aufmerksamer, als ein Sachverständiger mit an Bord war. Die professionellen Berichte und die kompetente Vertretung unserer Interessen bei Baubesprechungen haben dafür gesorgt, dass wir heute in einem Haus ohne versteckte Mängel leben. Der Baubegleiter entdeckte sogar fehlerhafte Elektroleitungen, die sonst hinter den Wänden verschwunden wären. Diese Investition würden wir jederzeit wieder tätigen!"
Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Baubegleitung
Ein Baubegleiter schützt Ihre Interessen als Bauherr und stellt sicher, dass Ihr Bauvorhaben in der vertraglich vereinbarten Qualität ausgeführt wird. Die meisten Bauherren verfügen nicht über das spezifische Fachwissen, um Mängel frühzeitig zu erkennen oder technische Zusammenhänge richtig zu beurteilen. Ein professioneller Baubegleiter identifiziert potenzielle Probleme, bevor sie zu kostenintensiven Schäden führen, kontrolliert die Einhaltung aller relevanten Normen und vertraglichen Vereinbarungen und dokumentiert den Baufortschritt lückenlos. Dies verschafft Ihnen nicht nur mehr Sicherheit und Qualität, sondern auch eine stärkere Position bei Verhandlungen mit Handwerkern und Bauunternehmen. Die Kosten einer Baubegleitung amortisieren sich in der Regel durch vermiedene Baumängel und Folgekosten mehrfach.
Während der Architekt primär für die Planung, Gestaltung und ggf. Bauleitung zuständig ist, fungiert der Baubegleiter als unabhängiger Sachverständiger ausschließlich im Interesse des Bauherrn. Der Architekt ist oft auch in einer Doppelrolle: Er plant das Gebäude und überwacht zugleich die Umsetzung seiner eigenen Planung. Der Baubegleiter hingegen ist neutral und kontrolliert mit kritischem Blick sowohl die Planung als auch die Ausführung, unabhängig davon, wer dafür verantwortlich ist. Ein weiterer wichtiger Unterschied: Der Baubegleiter steht in keinem wirtschaftlichen Abhängigkeitsverhältnis zu den ausführenden Unternehmen und kann daher unbefangen Mängel ansprechen und auf deren Behebung bestehen. In vielen Fällen ergänzen sich Architekt und Baubegleiter ideal – während der Architekt die kreative und koordinierende Rolle übernimmt, sorgt der Baubegleiter für die unabhängige Qualitätskontrolle.
Idealerweise sollte die Baubegleitung bereits in der Planungsphase beginnen. Eine frühzeitige Einbindung ermöglicht es, Planungsfehler zu erkennen, bevor sie in die Bauphase übernommen werden, und sicherzustellen, dass die Ausschreibungsunterlagen präzise und vollständig sind. Besonders wichtig ist die Kontrolle vor dem Beginn kritischer Bauphasen wie dem Gießen der Bodenplatte, der Erstellung des Rohbaus, der Installation der Haustechnik und dem Innenausbau. Selbst wenn Ihr Bauvorhaben bereits begonnen hat, kann eine Baubegleitung jedoch jederzeit sinnvoll eingesetzt werden. Auch in fortgeschrittenen Bauphasen können wir den aktuellen Zustand aufnehmen, noch offene Mängel identifizieren und die restlichen Arbeiten begleiten. Je früher die Baubegleitung jedoch beginnt, desto mehr Probleme können präventiv verhindert werden.
Für eine effektive Baubegleitung benötigen wir alle relevanten Unterlagen zum Bauvorhaben. Dazu gehören insbesondere: die vollständigen Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten), die Baubeschreibung, alle Verträge mit Bauunternehmen und Handwerkern, die Baugenehmigung mit allen Auflagen, die Leistungsverzeichnisse und Ausschreibungen, etwaige Nachträge und Änderungsvereinbarungen, Materiallisten und technische Spezifikationen sowie der Bauzeiten- und Zahlungsplan. Je vollständiger die Unterlagen zur Verfügung stehen, desto besser kann der Baubegleiter die vertraglich vereinbarten Leistungen mit der tatsächlichen Ausführung vergleichen und eventuelle Abweichungen identifizieren. Bei Fragen zur Dokumentation unterstützen wir Sie gerne und geben Hinweise, welche Unterlagen besonders wichtig sind.
Die Kosten für eine Baubegleitung hängen von mehreren Faktoren ab: dem Umfang des Bauvorhabens, der Komplexität des Projekts, der Intensität der Betreuung und der Dauer der Bauzeit. Bei einem typischen Einfamilienhaus-Neubau liegen die Kosten für eine umfassende Baubegleitung zwischen 1,5% und 3% der Bausumme. Bei einer punktuellen Begleitung oder kleineren Projekten bieten wir auch Pauschalpreise oder Stundensätze an. Wichtig zu wissen ist, dass sich die Investition in eine professionelle Baubegleitung in der Regel mehrfach amortisiert – durch vermiedene Baumängel, erfolgreiche Preisverhandlungen bei festgestellten Abweichungen und die Vermeidung teurer Nachbesserungen. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot, das genau auf Ihre Bedürfnisse und den Umfang Ihres Bauvorhabens zugeschnitten ist.
Lassen Sie Ihr Bauprojekt von erfahrenen Experten begleiten und sichern Sie sich nachhaltigen Werterhalt.