Ursachenforschung und Sanierungsempfehlungen für nachhaltige Lösungen
Bauschäden können die Bausubstanz gefährden, den Wohnkomfort beeinträchtigen und erhebliche Folgekosten verursachen. Als erfahrene Bausachverständige identifizieren wir nicht nur die sichtbaren Schäden, sondern ermitteln vor allem deren Ursachen – denn nur so können nachhaltige Lösungen gefunden werden.
Ob Feuchtigkeit, Risse, Schimmel oder andere Bauschäden – wir analysieren das Problem gründlich, dokumentieren den Schaden umfassend und entwickeln maßgeschneiderte Sanierungskonzepte. Dabei legen wir Wert auf wirtschaftlich sinnvolle Lösungen, die das Problem langfristig beheben.
Typische Probleme an Gebäuden und ihre Hintergründe
Feuchtigkeitsschäden gehören zu den häufigsten und folgenreichsten Bauschäden. Sie können durch eindringendes Wasser von außen, aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Boden, Kondensation oder defekte Leitungen verursacht werden. Unbehandelt führen sie oft zu Schimmelbildung, Putzablösungen, zerstörten Dämmstoffen und sogar zu statischen Problemen.
Schimmel entsteht an feuchten Stellen und kann erhebliche gesundheitliche Risiken mit sich bringen. Besonders betroffen sind oft Badezimmer, Küchen, schlecht belüftete Räume und Außenwände mit Wärmebrücken. Neben der Gesundheitsgefährdung kann Schimmel auch die Bausubstanz angreifen und zu erheblichen Folgeschäden führen.
Risse können harmlose optische Mängel oder Anzeichen für erhebliche statische Probleme sein. Eine fachmännische Beurteilung ist entscheidend, um die Ursache und Schwere des Problems einzuschätzen. Besonders bei fortschreitenden oder breiten Rissen ist schnelles Handeln gefragt, um größere Schäden an der Bausubstanz zu vermeiden.
Das Dach schützt das gesamte Gebäude vor Witterungseinflüssen. Schäden an der Dacheindeckung, der Unterkonstruktion oder der Dämmung können zu erheblichen Folgeschäden am ganzen Haus führen. Eine regelmäßige Überprüfung und rechtzeitige Reparatur sind daher besonders wichtig, um teure Folgeschäden zu vermeiden.
Von der Ursachenermittlung bis zur Sanierungsüberwachung
Gründliche Untersuchung des Schadensbilds mit modernster Messtechnik und systematischer Bewertung, um die wahren Ursachen des Schadens zu identifizieren und das Ausmaß der Beeinträchtigung zu bestimmen.
Umfassende Dokumentation mit detaillierten Beschreibungen, aussagekräftigen Fotos und Messprotokollen – ideal als Grundlage für Versicherungsansprüche, Rechtsstreitigkeiten oder Verhandlungen mit ausführenden Unternehmen.
Spezialisierte Untersuchung von Feuchtigkeitsproblemen mit Hilfe von Oberflächenmessungen, Tiefenmessungen, Thermografie und Materialanalysen, um die genaue Art und Ursache der Feuchtigkeit zu bestimmen.
Entwicklung detaillierter und maßgeschneiderter Sanierungspläne, die technisch fundiert, nachhaltig und wirtschaftlich sind, mit konkreten Handlungsempfehlungen für die Beseitigung der Schadensursachen und Wiederherstellung.
Unabhängige Überwachung der Sanierungsarbeiten, um sicherzustellen, dass alle Maßnahmen fachgerecht ausgeführt werden und die Schadensursachen tatsächlich beseitigt sind – für langfristig erfolgreiche Ergebnisse.
Erstellung fachlich fundierter und rechtssicherer Gutachten für gerichtliche Auseinandersetzungen, Beweissicherungsverfahren, Versicherungsfälle oder zur Klärung von Verantwortlichkeiten und Haftungsfragen.
Modernste Verfahren für präzise Ergebnisse
Mit unseren hochauflösenden Wärmebildkameras machen wir Temperaturunterschiede sichtbar, die mit bloßem Auge nicht erkennbar sind. So können wir Wärmebrücken, Feuchtigkeit, Dämmungsmängel und versteckte Installationen präzise lokalisieren – ganz ohne Eingriffe in die Bausubstanz.
Mit verschiedenen Messverfahren (kapazitiv, resistiv, CM-Methode) bestimmen wir die Feuchtigkeit in Baustoffen exakt. Dies ermöglicht es uns, zwischen verschiedenen Feuchtigkeitsursachen zu unterscheiden und gezielte Maßnahmen einzuleiten – von der oberflächigen Kondensation bis zur tiefen Durchfeuchtung.
Mit dem Differenzdruckverfahren (Blower-Door-Test) prüfen wir die Luftdichtheit der Gebäudehülle und spüren Undichtigkeiten auf. Dies ist besonders wichtig für den Energieverbrauch, die Vermeidung von Bauschäden durch Tauwasserbildung und für ein gesundes Raumklima.
Mit unseren präzisen Messgeräten erfassen wir Temperatur, relative Luftfeuchtigkeit, CO₂-Gehalt und andere Parameter des Raumklimas. Diese Messungen sind entscheidend für die Beurteilung der Wohngesundheit, besonders bei Schimmelproblemen oder Schadstoffverdacht.
Systematischer Prozess für nachhaltige Lösungen
Im ersten Gespräch erfassen wir alle relevanten Informationen zum Schadensbild, zu Ihrer Immobilie und zu Ihren Anforderungen. Wir klären organisatorische Fragen und vereinbaren einen Termin für die Schadensbesichtigung vor Ort.
Bei der Begehung analysieren wir den Schaden in seinem Kontext. Mit modernster Messtechnik und unserer Erfahrung untersuchen wir alle relevanten Bauteile und erfassen sämtliche Faktoren, die zur Entstehung des Schadens beigetragen haben könnten.
Die gesammelten Daten und Messwerte werden ausgewertet und mit bauphysikalischen Berechnungen ergänzt. Wir ermitteln die tatsächlichen Ursachen des Schadens und erstellen eine umfassende Dokumentation mit allen relevanten Erkenntnissen.
Basierend auf der Ursachenanalyse erarbeiten wir ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept. Dieses beinhaltet konkrete Maßnahmen zur Beseitigung der Ursachen und zur fachgerechten Instandsetzung sowie eine Einschätzung der zu erwartenden Kosten.
In einem ausführlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die Ergebnisse unserer Untersuchung und das Sanierungskonzept. Wir besprechen alle Optionen, beantworten Ihre Fragen und unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung für das weitere Vorgehen.
Auf Wunsch überwachen wir die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen durch die ausführenden Unternehmen. Wir kontrollieren die fachgerechte Ausführung, führen Zwischenabnahmen durch und stellen sicher, dass alle Ursachen wirklich beseitigt werden.
Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Bauschäden und Mängeln
Die Kosten für eine Schadensanalyse hängen vom Umfang und der Komplexität des Schadens ab. Für einfache Beurteilungen beginnen die Preise bei etwa 400 Euro, während umfassende Untersuchungen mit speziellen Messverfahren und detailliertem Sanierungskonzept 800 bis 1.500 Euro kosten können. Wichtig zu wissen: Diese Investition zahlt sich in der Regel mehrfach aus, da sie teure Fehlsanierungen verhindert und sicherstellt, dass die tatsächliche Ursache beseitigt wird. In vielen Fällen können die Kosten für ein Gutachten auch über Gebäudeversicherungen oder Rechtsschutzversicherungen abgedeckt werden. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot nach einem ersten Beratungsgespräch.
Schimmel kann verschiedene Anzeichen haben: Sichtbare dunkle (schwarz, grün, braun) oder helle (weiß) Flecken an Wänden, Decken oder hinter Möbeln; ein muffiger, erdiger Geruch; verstärkte Allergiesymptome wie Niesen, Husten oder Hautreizungen. In frühen Stadien kann Schimmel schwer erkennbar sein oder sich hinter Tapeten, unter Bodenbelägen oder in Hohlräumen verbergen. Hinweise geben oft auch feuchte Stellen, abplatzende Tapeten oder Putz sowie Stockflecken. Bei Verdacht ist es ratsam, auch hinter Möbeln zu schauen, die direkt an Außenwänden stehen. Falls Sie Anzeichen bemerken, sollten Sie eine professionelle Untersuchung durchführen lassen, da Schimmel gesundheitsgefährdend sein kann und meist auf ein grundlegenderes Problem hindeutet.
Die Gefährlichkeit eines Risses im Mauerwerk hängt von mehreren Faktoren ab. Potenziell bedenklich sind Risse, die breiter als 2-3 mm sind, sich über längere Zeit vergrößern oder nach Reparaturen wiederkehren. Besondere Aufmerksamkeit erfordern durchgehende Risse, die durch mehrere Bauteile verlaufen, diagonal oder treppenförmig verlaufen, sowie solche im Bereich tragender Wände, Stützen oder im Fundament. Zudem sind frische Risse tendenziell kritischer als alte, stabile Risse. Eine fachkundige Beurteilung ist immer empfehlenswert, da selbst kleine Risse Anzeichen für strukturelle Probleme sein können, während manche größeren Risse lediglich oberflächliche Bedeutung haben. Im Zweifelsfall ist es ratsam, den Riss zu markieren und seine Entwicklung zu beobachten oder direkt einen Experten zu konsultieren.
Die Dauer zur Behebung eines Feuchtigkeitsschadens variiert stark je nach Ursache, Ausmaß und den erforderlichen Maßnahmen. Bei einer einfachen Leckage mit geringem Schaden kann die Reparatur innerhalb weniger Tage abgeschlossen sein. Bei komplexeren Problemen wie aufsteigender Feuchtigkeit oder großflächigen Durchfeuchtungen in der Bausubstanz kann die Sanierung mehrere Wochen oder sogar Monate in Anspruch nehmen. Nach der eigentlichen Reparatur benötigen feuchte Wände und Böden zusätzlich eine Trocknungszeit, die je nach Baumaterial und Feuchtigkeitsgrad von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten dauern kann, bevor Folgearbeiten wie Verputzen und Streichen möglich sind. Ein gründlich erarbeitetes Sanierungskonzept kann den Prozess effizienter gestalten und unnötige Verzögerungen vermeiden.
Ob eine Versicherung die Kosten für Bauschäden übernimmt, hängt von der Art des Schadens und den Bedingungen Ihrer Versicherungspolice ab. Eine Wohngebäudeversicherung deckt typischerweise Schäden durch plötzliche Ereignisse wie Leitungswasserschäden, Sturm, Hagel, Feuer oder Blitzschlag ab. Hingegen sind langsam entstehende Schäden durch normale Abnutzung, Materialermüdung, Konstruktionsfehler, mangelhafte Wartung oder bauphysikalische Probleme (wie Schimmel durch falsches Heiz- und Lüftungsverhalten) meist nicht versichert. Wichtig ist eine schnelle und korrekte Meldung des Schadens sowie eine fachkundige Dokumentation. Als Bausachverständige können wir Sie bei der Schadensaufnahme, der Erstellung von Gutachten für Ihre Versicherung und der Kommunikation mit dem Versicherer unterstützen. So steigern Sie die Chancen auf eine Kostenübernahme erheblich.
Wir helfen Ihnen, die Ursache zu finden und entwickeln ein nachhaltiges Sanierungskonzept. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine professionelle Beratung.